\\ ST-EMILION //

33 rue Guadet
33330 Saint-Emilion
Tél. : 05 57 24 61 90
Fax. : 05 57 74 47 40


Côte de Castillon surface vignes : 19 Ha ref : vignoble 24
Superficie : 19 hectares. Sol : sol argilo-calcaire, identique à celui que l'on rencontre à la même altitude dans l'appelation Saint-Emilion. Sous-sol argilo Ferrugineux. Age moyen des vignes : de 25 à 65 ans. Encépagement : Merlot 70 %* *cabernet franc 10% cabernet Sauvignon 20 %. Vinification : Eraflage intégral, contrôle des températures (fermentation à 30°/33°). Cuvaison de 15 à 20 jours en cuves inox et ciment. Cuverie d'une capacité de 2 800 hectolitres. Origine de propriété : Ce manoir du XIVème siècle. Habrita de 1815 à 1858 Mademoiselle Arpin, poétesse et musicienne, plus connue sous le nom d'une Ezaïda.** Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




AOC Sain-Emilion et Côte de Castillon 5 Ha de Saint-Emilion et 26 Ha de Côte de Castillon ref : vignoble 9
A O C Sain-Emilion et Côte de Castillon Superficie globale : 36 ha. Surface vignes : 5 Ha de Saint-Emilion : 26 Ha de Côte de Castillon Géologie : Argileux et graveleux. Cépages : 75 % Merlot * 25 % Cabernet. Bâtiment : Très belle demeure de 500 m² habitables en très bon état général. L’ensemble est agrémenté d’un parc d’1 hectare , d’une piscine ( 14 x 7 m ) et d’un terrain de tennis . Matériel : De culture et de chais complet. Cuverie : Cuves métal / garde vin / cuves béton. Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




AOC Bordeaux + Fronsac 10 Ha ref : vignoble 28
Appellation : Bordeaux et Fronsac. Surface globale : 10 ha. Surface vignes : 7 Ha de Bordeaux. 2 Ha de Fronsac. Age moyen : 30 ans. *Cépages : 80 % Merlot 20 % Cabernet. Matériel : Culture et de chai complet et en bon état. Cuverie : Inox thermo régulée. Situation juridique : S C E A.** Commentaires : Belle propriété avec une histoire : Présence de galeries souterraines s’étendant sur 1 Ha environ. Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




AOC Saint-émilion Surface vignes : 16 Ha ref : vignoble 26
Surface vignes : 16 ha 50 dant 8 ha 36 A O C Saint-Emilion. Age Moyen : 25 ans *Cépages : Merlot Cabernet Franc * Cabernet Bâtiments : Maison d'habitation luxueuse 190 m², plein pied, piscine. Matériel : complet de chais, vinification et culture Cuverie : Inox et ciment Commentaires : magnifique vignoble, 8000 clients, produit rare.** Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




AOC Bordeaux et Bordeaux Supérieur Surface vignes : 54 Ha ref : vignoble 35
Surface totale : 56 Ha Surface vignes : 54 Ha. Rouge : 48.5 Ha. Blanc : 5,5 Ha. Age Moyen : 25 à 30 ans. *Cépages : Rouge 50 % Merlot 35 % Cabernet Sauvignon.** * 10 % Cabernet Franc * 5 % Malbec. Blanc : Sauvignon blanc. Magnifique maison de maître de 300 m² habitable. Bâtiments en pierre à usage de chai cuvier. Vieillissement, stockage, Conditionnement 1900 m², en très bon état . Cuverie : 3700 Hl inox et ciment dont une partie thermorégulée. Matériel de vinification et de culture complet. Commentaires : vignoble en seul tenant en excellent état. Du point de vue agronomique. Bonne commercialisation en bouteilles. Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




AOC Bordeaux et Bordeaux Supérieur 50 Hectares ref : vignoble 13
Surface : 50 Ha (seul tenant). Surface vignes : 41 Ha. Sols : Argilo, Calcaire. Age Moyen : 25 ans. Cépages : château XVIéme et XVIIéme siècle, 350 m² habitable en excellent état. Carrelages du XVII siècle. Cheminées conservées. Cuverie : 4500 Hl inox thermo régulée et 3000 Hl cuverie béton. Chai : Bâtiments en pierre vinification stockage. Matériel : De culture et de vinification. Commentaires : Bel ensemble, situé sur hauteur pas de nuisance. Beau château bien rénové entouré d’un parc arboré. Vignoble en bon état du point de vue agronomique. Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




Saint-émilion Grand Cru 10 Hectares au total ref : 39 bis
Commune : Juridiction de Saint-émillion. Appellation : Saint-émilion Grand Cru. Surface globale : 10 Ha. Surface vignes 9 ha 40 d’un seul tenant. Sol et sous sol : 80 % Graves lourdes et ponctuellement argileux 20 % sablo - Graveleux Age moyen : 25 ans. *Cépages : 80 % Merlot 20% Cabernet Franc. Bâtiments : Maison d’habitation rénovée de 220 m² environ. (Attenante exploitation). Séjour cheminée, cuisine américaine 80m², 3 chambres etc. Cuvier 260 m² (Vinification+ Conservation) + stockage 200 m². Cuvier barriques 150 m² + Entrepôt 374 m² + local 50 m²Bureau + Labo. Garage de 165 m². Situation juridique : Cession d\'actif de S A. Commentaires : Magnifique terroir en grande partie sur des graves lourdes, très bon drainage naturel. Proximité Grand Cru Classé.** Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




AOC Saint-Emilion Surface vignes : 8,80 Ha ref : Vignoble 16
Appellation : Saint-Émilion. Surface globale : 9 ha. Surface vignes : 8,80 Ha. Age moyen : 25 ans. *Cépages : 65 % Merlot 30 % Cabernet Franc * 5 % Cabernet Sauvignon. Sols graves. Bâtiments : Maison d’habitation de 200 m² habitable avec dépendances (garage, local vendangeurs) le tout en très bon état. Chai de vinification, Chai à barriques, stockage, de conditionnement Cuverie : Ciment et inox. Matériel : de culture et de chai complet et en excellent état. Commentaire : Vignoble en excellent état Excellente affaire.** Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




AOC Satellites Saint-Emilion 12 Ha d'un seul tenant ref : Vignoble 17
Surface : 12 ha d’un seul tenant. Encépagement : 100 % Merlot. Terroirs : Argilo calcaire recouvert de sables éoliens suivant les parcelles. Vinification : Elevage entre 18 et 24 mois en barriques de chênes . Vinification et macération en cuves équipées. Production : 55 000 bouteilles. Citations et récompenses : Nombreuses récompenses et citations dans les plus grands guides. Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




AOC Saint-Emilion Grand CRu 9 Ha de vignes ref : Vignoble 1
Surface vignes : 9 Ha Géologie : Sablonneux graveleux *Cépages : 51 % Merlot 49 % Cabernet Bâtiments : Maison de vigneron en pierre, cuvier, bureau, laboratoire, chai à barriques, chai de stockage Matériel : De culture et de chais complet Cuverie : Inox thermo régulée Commercialisation : France / Export** Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr



1

Vinification : Elevage entre 18 et 24 mois en barriques de chênes .