\\ ST-EMILION //

33 rue Guadet
33330 Saint-Emilion
Tél. : 05 57 24 61 90
Fax. : 05 57 74 47 40


Ensemble immobilier proche de Saint Emilion 353 100 € F.A.I. ref : 1343
Ensemble immobilier, comprenant 1 maison d’habitation plus 2 bâtiments annexes. L’ensemble bâti représente une surface totale de 369m² environ. Il est agrémenté d’une cour. Permettant le stationnement de voitures ainsi qu’un terrain de 5 500m². 60 minute de Bordeaux - 10 minutes de Castillon la Bataille. 20 minutes de Libourne – 10 minutes de Saint émilion. Rez-de-chaussée : 1 cuisine, 1 séjour, 1 grande pièce (souillarde) 1er étage : 4 chambres 1 terrain de 5.500m² Surface totale habitable : 215 m² Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




Magnifique maison Périgourdine PRIX : 353 100 € FAI ref : 1344
Magnifique maison Périgourdine d’une surface habitable de 190 m² avec 1 jardin potager * plus 1 verger * 1 parc. Total de l’ensemble 2853 m². Endroit calme situé à 15 km de Saint Émilion . Rez-de-chaussée : 1 entrée * 1 cuisine équipée 1 salon – salle à manger 1 séjour 50 m² avec cheminée 1 chambre avec salle d’eau * 1 w.c. avec lave mains 1 cellier 1er étage : 1 escalier bois ormeau 1 grande mezzanine 2 chambres 1 salle de bains 1 dressing 1 w.c. 1 piscine 1 puis 1 garage 1 atelier 1 auvent 1 maison clôturée avec 1 portail électrique Chauffage central : gaz de ville Année de construction : 1987-1988 Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




Magnifique 3 pièces à Bordeaux PRIX : 250 000 € ref : M-T
*Magnifique3piècesenviron 70m²plus logia de 16 m². Situé 50mètres du parc Bordelais. Entièrement refaitplein suddans résidence luxueuse.** Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




Proche de Saint-Émilion PRIX : 341320€ (F.A.I.) ref : 1337
Très belle demeure en pierre, excellent état. Située au cœur du centre ville. 270 m² habitable. Vue sur Jardin de 160 m². *Salon salle à manger * 2 salles de bains 4 chambres.* Localisation : • 40 Km de Bordeaux • 15 km de Libourne • 15 Km de Saint-Emilion RDC : • Entrée : 20 m² avec escalier en pierre. • Salon, bureau : 25 m² 2 fenêtres donnant sur rue, carrelage en gré. • Séjour, salle à manger : 50 m² avec 2 fenêtres côté rue, vitrage donnant sur véranda et jardin.cheminée avec insert, carrelage gré. • Cuisine : 15 m². • Cellier : 10 m². • 2 WC avec lavabos. • 1 Véranda 27 m²étage : Palier desservant les chambres : • Chambre 1 : 25 m² vue sur jardin avec balcon (terrasse plancher). • Chambre 2 : 25 m². 2 fenêtres donnant sur rue. • Chambre 3 : 25 m² 2 fenêtres donnant sur rue. • Chambre 4 : pour enfants 1 fenêtre donnant sur rue. • Salle de bain1 : 10 m² avec douche balnéo, lavabo. • Salle de bain 2 : avec baignoire et douches • 1 WC avec lavabo: fenêtre donnant sur jardin. Equipements : • Jardinet 160 m² environ. • Parking public. • Chauffage central au fuel. (1700 à 2000 L) an. Cumulus 300 L. • Impôts foncier 1080 € • Toiture en bon état. Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




Belle demeure en excellent état Prix : 399 000 € FAI ref : 1316
Belle demeure en excellent état. Une surface habitable de 330 m² avec une vue magnifique, sur un terrain joliment arboré de 3000 m², piscine, garage 2 voitures.Pas de vis-à- vis. *2 Salons avec salles à manger 2 Cuisines* 4 Chambres * 2 Salles de bains * 1 Salle douches * 2 WC .* Situation : 10 minutes de Saint-émilion. Ventilation des surfaces : Rez de Chaussée. • Entrée . • Salle à manger • Palier avec escalier • Cuisine • 1 Chambre : • Douche + WC Etage : • Palier • Salon, salle à manger 50 m² • 1 Chambre avec bain • 2 Chambres avec douches • WC Dépendances : • garage 2 voitures • Parc arboré 3000m² Equipements : • Chauffage central. Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




Belle Girondine Prix : 399 000 € FAI ref : 1318
Belle Girondine. Belle girondine avec vue sur la vallée d’une superficie de 250 m² habitable. Maison entièrement restaurée, isolée. Avec un jardin arboré de 1.000 m². Produit rare. *Salon 65 m² Cuisine 24 m² * salle à manger 31 m² * 3 Chambres * Salles de bains, douche * placards * WC. Situation : 20 minutes de Saint-émilion. Ventilation des surfaces : Rez de Chaussée : Entrée 23 m². Salon avec cheminée 65 m². Salle à manger 31 m². Cuisine avec cheminée 24 m², et W C. Etage : 2 Chambres 30 m² avec Douche, + WC. 1 Chambre 30 m² avec Baignoire, Douche, WC. Placards. Equipements : Chauffage électrique. Commentaire : Produit rare.** Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




Maison en pierre avec trés belle vue Prix : 395 000 € FAI ref : 1295
Maison en pierre de 200 m² habitable, deux niveaux, actuellement l’immeuble était aménagé en bureaux, réception, exposition de vins. *Salon séjour salle à manger * cuisine* 3 chambres * salle de bain* salle douche * 2 W C - + partie à aménager 80 m². Localisation : SAINT EMILION RDC : Entrée couloir Salon séjour Cuisine Salle à manger + W C 1er étage : salle de bains + W C. 2er étage : Plate forme mansardée. salle de bains. + W C. Superficie totale : 200 m² Equipements : Chauffage : Central Fuel Commentaires : Très belle vue de Saint-Emilion Actuellement l’immeuble était aménagé en bureaux et réception (exposition du vin).** Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




18 km de Libourne et Bordeaux Prix :320.250 € (F A I) ref : 1299
Maison en pierre dans secteur calme 230 m² habitable sur un joli terrain 3900 m² *2 cuisines avec un séjour 33 m² 3 grandes chambres ( 18m² x 3) * salle d’eau * bureau 33m². Un appartement avec une pièce (four à pain) plus une grande dépendance * chaufferie 17m²** * garage 37m². situation : 22km de Libourne 25km de Bordeaux 12 km de Saint Emilion RDC : Cuisine d’été : 31m² Salon séjour : 33m² Bureau : 32m² hall d’entrée : 20m² Cuisine : 33m² Etage : 1e chambre : 17 m² 2e chambre : 18 m² 3e chambre : 17 m² Salle d’eau : 4 ,5m² Palier : 16m² Appartement : Cuisine : 20m² Piéce avec four à pain 17m² Dépendances : Chaufferie : 17,5m² Garage : 37.5 m² hangar. Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




Maison en pierre avec grandes dépendances à 5 Km de Saint-Emilion Prix : 350 000 € FAI ref : 1242
Maison en pierre de 130m² habitables environ, rénovation de qualité, plus de 275m² de dépendances attenantes à réhabiliter, terrain de 1300m² au coeur du vignoble et proche de toutes les commodités. Situation : 7 Km de Saint-émilion (Commerces + écoles + administrations) 40 Km de Bordeaux (Aéroport + Gare + Commerces + écoles + administrations) 18 Km de Libourne (Gare + Commerces + écoles + administrations) 1 Km de Saint Christophe des Bardes (Commerces + écoles + administrations) Ventilation des surfaces : Rez de Chaussée : Salon avec cheminée: 25 m² Cuisine équipée : 16 m² Séjour : 20 m² WC+ lavabo : 2 m² Salle de bains Entrée : 6 m² Etage en rénovation 3 chambres Equipements : Double vitrage Chauffage au fioul (cuve de 2 000 l) Assainissement : Fosse Terrain de 1.300 m² Dépendances de 250 m² Commentaires : Toiture entièrement refaite en (2004) Secteur au milieu des vignes Consommation Fioul : 3 000 l (an) Grande possibilité d’aménagement des dépendances Gros œuvres en très bon état (construction saine). Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr




Girondine au milieu des vignes 2 Km de Saint-Emilion Prix : 339 000 € FAI ref : 1252
Maison girondine d’une surface habitable de 200 m² avec dépendances de 200 m². sur jardin de 1 600 m² arboré et clos. Localisation : 40 minutes de Bordeaux (40 Km) 10 minutes de Libourne (6 Km) 5 minutes du village de Saint-Émilion (3 Km) Rez-de-chaussée : Salon / séjour / Cuisine: 66 m² avec cheminée Salle de jeux: 22 m² Salle jacuzzi : 9 m² WC : 2.50 m² Buanderie : 16,50 m² Atelier : 20 m² Garage : 60 m² Chai : 50 m² Soit un sous total de : 255 m² 1er étage : Chambre 1 : 12,50 m² Chambre 2 : 13 m² Chambre 3 :16 ,50 m² Salle d’eau : 5,50m² WC : 2m² Salle vidéo : 30 m² Dressing : 15.21 m² Grenier : 50 m² Soit un sous total de : 152 m² Equipements : Assainissement : épandage Cuve Fuel : 2 000 l Ballon d’eau chaude : 300 l Double vitrage Portail électrique Commentaires : Proche commodités Taxes : 1 000 € Façade : Sud Ouest Installations : Environnement Calme. Ce bien vous interesse ? Contactez nous au 05.57.24.61.90 ou sur saint.emilion.immobilier@wanadoo.fr



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