Ancienne  maison de pêcheur non inondable en bordure de la Dordogne
Entièrement restaurée, d’une surface habitable environ 2112 m²
Proche du village, située à 10 km du centre de Saint Emilion
Avec dépendances, 1 atelier, 1 parc arboré de 4000 m²

Rez-de-chaussée :

• 1 entrée - 15 m²
• 1 salle à manger - 38 m²
• 1 salon - 38 m²
• 1 salle de bain - 8 m²
• 1 bureau bibliothèque - 20 m²
• 1 sous-sol (cave)
• 1 terrasse de 23 m²

1^er étage :

• 1 chambre - 16 m²
• 1 chambre - 11 m²
• 1 chambre - 13 m²
• 1 toilette avec w.c.
• 1 chambre - 21 m²
• 1 chambre - 21 m²
• 1 salle de bain avec meuble - douche et baignoire
• 1 comble - rangement

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Magnifique demeure du 18ème  en pierre environ 257 m² habitable. Deux niveaux * 5 chambres * 2 salles de bains 2 W C * Salle à manger  31 m² * Cuisine 17.60 m².

En excellent état et entièrement rénovée .

RDC :   

•  Salle à manger : 31 m²
•  Cuisine : 17.60 m²
•  Boutique : 41 m²
•  Buanderie 9.50 m²
•  WC 3.40 m² 

 Total   : 102, 05 m²

Avec 1 cour de 38,50 m² (plus 1 grotte)

1er étage :   4 chambres

Côté rue
• 1e  chambre 20,56  m²  
• 2e  chambre 16 m² 
 Côté cour
• 3e  chambre 10 m² 
• 4e  chambre  19 m²    
• 1 salle de bain  5.50 m²
• 1 atelier  19 m²
• 1 WC 5 m² 
                                 
  Total : 95.06 m²

 2 er étage :

• 1 loft d’une superficie de 60 m²  
• 1 chambre    
• 1 salle de bain 
• 1  dressing

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Idéal,  chambres d\'hôtes.

Au coeur de la cité historique, avec un emplacement de premier choix et vues dominantes sur le village, appartement triplex d\'une surface totale de 240 m².

RDC : Entièrement  rénové.

• entée de 16 m²
• grande pièce à vivre de 58 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée
• grande cheminée pierre  (girondine)
• wc et buanderie de 6 m²
 

1er étage: Entièrement rénové.

• chambre n° 1 de 22 m²
• chambre n° 2 de 22 m²
• chambre n° 3 de 13 m²
• salle de bains et wc de 10 m²
• salle d\'une et wc de 8 m²
• escalier et dégagement de 5 m²
 

2ème étage : A aménager

Ce niveau, vide et décloisonné de 80 m² est à rénover, il bénéficie d\'une hauteur sous plafond de 2,8 mètres au plus bas et de 4,7 mètres au plus haut.
La toiture et la charpente sont entièrement neuves (2006) et intégralement isolées, le plafond dispose de poutres apparentes de grandes sections et chevilles bois.
Accès a la terrasse (chemin de ronde) exposition plein sud, surplombant sa façade du 12ème siècle avec des vues dominantes sur le cloître des cordeliers, la tour du roi...

Commentaires :

Ce triplex bénéficie d\'une très grande luminosité de par sa triple exposition; sa situation dominante  offre des vues exceptionnelles sur la cité et font de ce lieu un cadre de vie idéal ou peut être particulièrement adapté à l\'exploitation chambres d\'hôte.

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Maison imposante avec un jardin privé plus une piscine. Un emplacement calme et idéal entre Bordeaux et Bergerac,  à seulement quelques minutes du village.

Cette 'entrée dessert les 3 grandes pièces de réception, la cuisine, le cellier chaufferie plus wc. A l'étage se trouvent 3 chambres, une salle de bain et une 4ème chambre utilisée actuellement en bureau. A côté de la maison se trouve la tour récemment rénovée sur 3 niveaux nécessitant quelques finitions.
A l 'extérieur vous trouverez un double garage et une piscine de 10m x 5m.

Localisation :

• 50 minutes de Bordeaux (50 Km)
• 45 minutes de Bergerac (40 Km)
• 15 minutes de Libourne (20 Km)
• 5 minutes du Golf de Tourtirac (18 trous)

RDC :

• Bureau : 25 m²
• Salon    : 25 m²
• Cuisine : 20 m²
• Séjour  : 28 m²
• WC       : 1,70 m²

1er étage :

• Chambre 2 : 13 m²
• Chambre 3 : 13 m²
• Chambre 4 : 20 m²
• 1 salle de bains :

 1 WC
  1  Salle de jeux

Tour de 42 m² au sol avec 1 étage à aménager.

Equipements :

• Chauffage central : Fuel
• Piscine ( 10 x 5m)
• Grand garage (2 voitures)
• Parc: 4 600 m² (Clos et arboré).

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Maison en pierre du 19ème siècle d’une surface totale de 250 m²,  sur un terrain arboré de 2960 m². 

Chauffage électrique accumulation * piscine 12 x 5 m².

Deux niveaux. Salon séjour 70 m²   * 5 chambres  * un salle d’eau * une douche * 2 wc * Garage 21 m².

Localisation :

• 22km de Libourne
• 45km de Bordeaux
• 15 km de Saint Emilion

RDC :    entrée  sud.

• Cuisine : 28m²avec 3 fenêtres
• Couloir
• Salon séjour : 70m² donnant sud et nord.           
• Chambre carrelée : 26.60m²                             
• Salle douche : avec lavabo WC 10 m²                 
• Salle d’eau :  9,8 m² avec W C.

1er étage :

• 1e  chambre 21 m²   2 fenêtres.                               
• 2e  chambre 12 m²   1  fenêtre.
• 3e  chambre 22 m²   2 fenêtres                                
• 4e  chambre 27.5     2 fenêtre                                                                       
• A aménager à l’étage.  1 pièce de 29 m²                 
• Garage 21 m²

Equipements :

• Chauffage électrique accumulation.
• Piscine  12  x 5 .  portail  électrique. Double vitrage

Commentaires :

• Ensemble dans un bon état général
• Environnement calme et privilégié
• Possibilité d’aménager les dépendances.

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